Ingatlan bérlése

Ingatlan bérlése

Mit kell tudni és mire kell figyelni lakás bérlésekor?Ha lakást szeretnél bérelni, több szempontot is érdemes figyelembe venni, hogy biztosítsd, hogy az egész folyamat zökkenőmentes legyen, és az ingatlan megfeleljen az igényeidnek. 

Az alábbiakban összegyűjtöttem a legfontosabb tanácsokat:

1. Szükségletek és költségvetés meghatározásaHatározd meg, hogy mennyi pénzt tudsz havonta a bérleti díjra fordítani.Gondold át a helyszínt: közel legyen tömegközlekedéshez, boltokhoz, iskolákhoz vagy a munkahelyedhez.Vegyél figyelembe olyan szempontokat, mint a lakás mérete, szobaszám, erkély, parkolóhely stb.Vedd figyelembe, hogy a legtöbb lakás bútorozatlan.

2. PiackutatásBöngéssz hirdetéseket ingatlanos oldalakon, helyi újságokban, vagy keresd meg az ingatlanközvetítőket.Látogass meg több lakást, hogy össze tudd hasonlítani az árakat és az állapotukat.

3. Az ingatlan állapotaEllenőrizd a lakás állapotát:Víz- és villanyszerelés működése.Nyílászárók, fűtési rendszer, szigetelés.Tisztaság és esetleges problémák (pl. penész vagy károk).Fényképezd le az esetleges hibákat, és jelezd azokat a tulajdonosnak a szerződés aláírása előtt.

4. Bérleti szerződésAlaposan olvasd át a szerződés feltételeit:Bérleti díj összege és a fizetési mód.Bérleti időtartam és felmondási feltételek.Esetleges áremelkedés (mikor és mennyivel).Közüzemi számlák, közös költség és karbantartási kötelezettségek.Győződj meg róla, hogy minden megállapodás írásban történik, és kerüld az informális megegyezéseket.

5. Kaució és előlegekÁltalában 1-2 havi kauciót kérnek. Kérj bizonylatot az átadásáról.Ellenőrizd, hogy milyen feltételekkel kapod vissza a kauciót.

6. TörvényességGyőződj meg róla, hogy az ingatlan rendelkezik a szükséges dokumentumokkal (pl. energetikai tanúsítvány).A tulajdonosnak be kell jelentenie a bérleti szerződést az adóhatóságnál (Magyarországon a NAV-nál), és át kell adnia neked a vonatkozó dokumentumokat.

7. Költségek kezeléseSzámold ki az összes havi költséget (bérleti díj, közös költség, rezsi).Bizonyosodj meg róla, hogy képes vagy ezeket rendszeresen fedezni.

8. Kapcsolat a tulajdonossalFontos, hogy a tulajdonossal könnyen kommunikálhass bármilyen probléma esetén.Előre tisztázd, ha bármilyen változtatást szeretnél végrehajtani a lakásban (pl. festés, bútorok cseréje).

9. Ingatlanközvetítő választása (ha szükséges)Ha közvetítőn keresztül bérelsz, tudd meg, hogy mennyi a közvetítői díj (általában 1 havi bérleti díj).

10. Utolsó ellenőrzésA szerződés aláírása előtt látogasd meg még egyszer a lakást, hogy megbizonyosodj az állapotáról.Jelezd a tulajdonosnak az esetleges problémákat, amelyeket még azelőtt meg kell oldani, hogy beköltöznél.