Ingatlan vásárlás Görögországban I. rész
Ingatlan vásárlás Görögországban: minden, amit tudni érdemes Ι. rész
Az ingatlan vásárlása egy komoly és gyakran életváltoztató döntés, amelyhez alapos felkészülés szükséges, hogy elkerüljük a későbbi problémákat. A vevőnek először is meg kell találnia az ingatlant, amely megfelel az igényeinek. Ehhez választhatja az egyéni keresést, de gyakran egy ingatlanügynök segítségét is igénybe veheti. Az ingatlanügynökök a vásárlási folyamatot segítik, és a díjuk a szerződésben van feltüntetve, amelyet 24 % ÁFA terhel. Az ingatlanügynök díját az adásvétel bekövetkeztével kapja el. Az ingatlan kiválasztása után, mielőtt véglegesen elköteleződne, a vevő dönthet úgy, hogy aláír egy előszerződést, hogy biztosítsa az ingatlan megvásárlásának jogát. Az előszerződés lehet akár magánszemélyek között, akár közjegyző előtt megkötött szerződés.
A vásárlás egyik legfontosabb lépése a jogi ellenőrzés elvégzése. A vevőnek érdemes ügyvédet felkérnie, aki szakértelmével segít a jogi hátteret tisztázni. Az ügyvéd a földhivatalokban és a földnyilvántartó hivatalban végzi el az ingatlan teljeskörű ellenőrzését, hogy megbizonyosodjon a tulajdonjog tisztaságáról és a jogi környezet megfelelő voltáról. Az ügyvéd vizsgálja az ingatlan nyilvántartásban szereplő adatokat, mint a tényleges tulajdonos, a területi határok, az ingatlan mérete, valamint az esetleges illegális építkezések, amelyek problémákat okozhatnak a későbbiekben. Ha az ingatlan terhelt, például jelzáloggal vagy más jogi kötelezettséggel, az ügyvéd segít biztosítani, hogy a vevő ne szembesüljön ilyen problémákkal. (Ezt 20 évre visszamenőleg érdemes megtenni, ha a fentiek közül valami figyelmen kívül marad az mindig az ingatlant kíséri nem pedig a tulajdonost.)
Továbbá, ha az ingatlan osztatlan közös tulajdonban vagy társasházban található, szükséges az adott ingatlanra vonatkozó szabályozások és dokumentumok, például az osztási táblázat vagy a társasházi házirend áttekintése. Az ügyvéd átfogó jelentést készít az ingatlan jogi állapotáról, amely tartalmazza az összes szükséges információt a vevő számára, hogy teljes képet kapjon az ingatlan helyzetéről. A biztonság érdekében javasolt a tulajdonjogról és az ingatlan terheiről hivatalos igazolások beszerzése is, amelyeket az illetékes földhivataloktól vagy földnyilvántartó hivataloktól kérhet. Még a végleges szerződés aláírása előtt is indokolt egy utolsó ellenőrzést végezni, hogy az ingatlanra vonatkozó esetleges új bejegyzéseket, terheket vagy jogi problémákat felfedezzenek. (Mivel az adásvétel folyamata előtt előfordulhat, hogy az ingatlan illegális eladásra kerül más személynek).
Akkor is ajánlott ügyvédet fogadni, ha az ingatlan építése még folyamatban van! Ez a részletes és alapos jogi ellenőrzési folyamat biztosítja, hogy a vásárló biztonságban érezze magát, és hogy az ingatlan vásárlása teljesen jogilag tiszta és problémamentes legyen.
Itt még nincs vége!